近几年，房地产商已经成为中国职业足球最紧张的'金主'2020赛季中国足球协会超级联赛（即'中超联赛'）的16支参赛俱乐部中，有15支俱乐部的主辅助商有房地产背景，此中11支球队的辅助商以房地产为主业中超联赛也一度被戏称为'中国房地产联赛'

房地财产的资金密集特性，颇为得当当下足球财产的高投入此外，出于掩护地方政府关系、传播品牌形象目的，甚至投资者小我兴趣使然，也使得房地产与足球的结合成为时下的潮流

但如今，环境可能有变

近期，中国足协推出一系列改改革规此中规定，足球俱乐部名称中不得含有俱乐部任何股东、股东关联方或实际节制人的字号、店肆或品牌名称，也不得应用相似或邻近的汉字或词组也即，俱乐部名称要'中性化'

足协还规定，中超一线队海内球员年薪不跨越税前500万元，匀称年薪不跨越税前300万元，外助年薪不跨越税前300万欧元这也被称为'限薪令'

这两项规定的推出，令辅助商喜忧参半一方面，'限薪令'将使得球员的人为支出大年夜为削减，有助于俱乐部康健运营；但另一方面，中性化的俱乐部名称，将使辅助商的品牌鼓吹效果大年夜打折扣

足协此举的目的，是为了遏制中国足球虚假繁荣的泡沫，匆匆进联赛康健运营，前进中国足球水平但从现实角度，辅助商显然加倍关注球队的成就和自身的职权

大年夜局与小利，终极将若何和谐？

'房地产联赛'的兴起

房地产商对足球的投资由来已久建业、绿城、亚泰等房企自上世纪90年代就投资足球，并运营至今万达也曾是中国足球最早的一批投资者，2000年曾一度退出，2011年再度回归

总体来看，从前间，足球俱乐部的辅助商颇为多元，除了少数几家房地产商外，还有来克己造业、能源、贸易等领域的企业

房地产企业大年夜举进入足球领域，是近来10年的工作从2012年开始，监管层徐徐开释出对足球财产进行革新的旌旗灯号2015年，《中国足球革新成长总体规划》激发，提出中国足球将经由过程'三步走'，终极达到亚洲一流水平在这个历程中，足球财产化的成长和足球社会形象的提升，都蕴含着伟大年夜的商机

近些年来，恒大年夜、富力、绿地、中原幸福、吉兆业等一批房企纷繁投资足球，并成为中国足坛的一股弗成或缺的势力

房地产与足球的'联姻'，有侧紧张的期间背景此外，辅助商还要投入大年夜量的人力物力这让传统制造业企业望而生畏，而对付以资金密集为特性、以百亿为量级的房地财产来说，并不会带来太大年夜压力

另一方面，中国企业本钱同盟副理事长柏文喜向21世纪经济报道记者指出，房地财产急需的优越社会形象和政府关系，都可以借助足球来获得满意而政府部门也可以借助房地产资金，来树立城市的足球品牌

21世纪经济报道记者懂得到，一家北方房企在2015年投资足球前，当地政府部门曾多次接洽，并表示出盼望其接盘的意愿

2019年，万达集团董事长王健林在演讲中也提到，'在市委市政府再次约请下，万达批准接手一方足球俱乐部……'

当然，投资人对足球的热爱也不容漠视除王健林外，在房地产界，建业集团董事长胡葆森、富力集团董事长张力、绿城集团董事长宋卫平都是闻名的球迷甲A期间，王健林还曾在教练席上亲身批示比赛

品牌效应与吃亏悖论

从商业的角度，房地产商投资足球，主要看中其带来的品牌有名度传播，以及优越确政府关系

2011年，恒大年夜集团董事长许家印曾算过一笔账：'我们每场比赛只给广东体育四万元的转播费，然则换来的是90分钟的品牌曝光时机大年夜家假如有印象，可以看到恒大年夜主场的广告牌是里三层外三层，很多辅助商都盼望能经由过程恒大年夜比赛的直播，做到品牌的溢出和美誉度的提升要知道，央视的广告是一秒15万，而我用4万就能换回来这么多的回报，你说这个投资值不值得？'

但作为足球俱乐部本身，盈利仍是奢望

2015年11月6日，广州恒大年夜淘宝俱乐部在新三板正式挂牌上市，股票简称'恒大年夜淘宝'，成为亚洲首家登岸本钱市场的足球俱乐部透过财报，不丢脸出俱乐部运营中的困田地点

2015年到2019年，恒大年夜淘宝始终处于吃亏状态，吃亏额分手为9.53亿、8.12亿、12.39亿、18.04亿、19.43亿吃亏的主因在于，球员和教练的薪酬、转会费居高不下，而门票、广告等收入增长乏力

根据年报，2019年，恒大年夜淘宝的广告收入为5.66亿元人夷易近币，占总营收的比重在7成以上此中，恒大年夜地产集团供献了4.63亿元，是俱乐部最大年夜的客户同期，门票和球迷商品收入等商业化运营收入的占比，不够13%

从天下范围来看，足球俱乐部普遍面临盈利难题但今朝，运营优越的大年夜型朱门俱乐部仍能做到出入平衡，以致得到盈利

根据毕马威的一份申报，足球俱乐部的业务收入主要来自三方面，一是比赛门票收入，二是广播电视和收集的转播收入，三是商业广告收入欧洲朱门俱乐部的主要收入滥觞为商业广告收入，但占比很少跨越6成，另外主要靠门票和电视转播收入来支撑中小俱乐部则以广播电视和收集的转播收入为主，这部分收入与球队成就相互关注

此外，为规范俱乐部的运营、遏制'武备角逐'，欧足联于2010年出台财政公道法案，规定球员和球队事情职员的收入总和，占比不能跨越俱乐部总收入的70%

比拟之下，中国足球俱乐部的收入中，商业广告占比过大年夜，门票和电视转播收入较小，收入滥觞单一有阐发觉得，这反应出中国足球俱乐部运营的市场化水平不高

同时，各俱乐部的引援和薪资支出居高不下，大年夜大年夜抬高了资源12月14日，中国足协公布的数据显示，中超俱乐部2019赛季匀称薪金支出11.779亿人夷易近币此中海内球员匀称收入553.5669万元人夷易近币，外助匀称收入5847万人夷易近币

中国足协主席陈戌源表示，'我们俱乐部的投入，是J联赛（日本职业足球联赛）俱乐部的3倍多，是K联赛（韩国职业足球联赛）的10倍多，球员薪酬是J联赛的5.8倍，是K联赛的11.7倍'

事实上，因为累计吃亏过大年夜，并导致俱乐部的净资产为负，从2018年5月3日开始，监管部门对恒大年夜淘宝实施风险警示，其股票简称也变为'ST恒宝'

'限薪令'和'中性风'下，热心尚在否？

中国足协启动的此轮革新并非心血来潮以前两年来，相关的革新步伐不停在酝酿，比如设置'人为帽'、将投资强制下沉到青训领域，规范俱乐部中性命名等等

这轮革新的缘故原由在于，虽然俱乐部在国际赛场取得了必然的成就，但各级国字号步队的成就仍旧没有提升，中国足球的水平没有真正前进与此同时，赓续进级的投入使球员的身价虚高，俱乐部也不堪重负

一家中超俱乐部投资人曾向21世纪经济报道记者表示，各俱乐部在内外助上的投入赓续前进，使球队面临'不进则退'的逆境为了维持球队竞争力，俱乐部不得不加大年夜投入

是以，'限薪令'获得了投资人的同等支持有业内人士估算，假如'限薪令'能够彻底履行，俱乐部在球员薪水上的支出将削减近一半

对付俱乐部名称的中性化，投资人的立场不一

2019年5月，大年夜连一方职业足球俱乐部将名称变化为'大年夜连人职业足球俱乐部'2020年12月，广州恒大年夜淘宝足球俱乐部去掉落了名称中的恒大年夜、淘宝，更名为'广州足球俱乐部'

但今朝，仍有一些球队盼望在俱乐部名称中保留投资人的字号21世纪经济报道记者懂得到，北方某俱乐部正在向足协提出申请，盼望斟酌到'球队的传统'，保留原有的名称

无论若何，此轮革新将使得房地产企业投资足球的'弄法'发生变更柏文喜觉得，新规可能导致投资人群体呈现分解，'那些只是为了前进品牌有名度和美誉度的房企，可能不会继承投资足球；为了掩护政府关系，或者对足球有喜爱、有情怀的投资人，则会继承玩下去'

总之，中性化的要求，'肯定会影响一部分开拓商辅助球队的热心'

一家中超俱乐部内部人士向21世纪经济报道记者走漏，早年几个月开始，俱乐部就动手为新规做筹备虽然对'限薪令'颇为认可，但俱乐部仍旧担心薪水下降造成优秀外助流掉，进而影响球队成就至于球队名字的中性化，只能'只管即便争取保留原着名字'，但同时也做好了备选

该人士表示，新规有望改变以往的'烧钱式'投入，减轻俱乐部的运营包袱但弗成避免地，会以球队成就下滑、联赛不雅赏性下降作为价值，假如'阵痛期'过长，就有可能影响到投资人的热心

上海易居房地产钻研院智库中间总监严跃进也觉得，在多年的高投入之后，开拓商投资足球的热心会徐徐减退除了此轮革新的影响外，近年来房地产调控政策赓续加码，'三条红线'等政策的出台，对企业的融资、投资、运营等策略都邑造成影响

他向21世纪经济报道记者表示，不扫除一些房企缩减足球投资，或者借机退出的可能

记   者丨张敏

编   辑丨张伟贤